詹伟平:2019年我对房价趋势看法

三四线城市就算了吧,我一小学同学10年之前在我们县城买的房,十年来房子就没怎么涨过,
问题是现在想在省城买房,那房子去年挂了大半年都没有人要,作为二手房卖都卖不出去。
三四线城市适合谁?在大城市扎根不下去,又回不了农村,只能在县城里勉强凑合一下了。
如果是作为房产投资的话,那趁早打消这个念头。
北上广深这样的一线城市,因为是高度发展,该涨的已经在过去三十年里已经涨的高不可攀了,
这时候即使想入手,你也得有钱啊,更何况现在增长开始疲软,已经没什么太大的上升空间可言。
二线城市里,我倒是很看好内陆地区的省会城市,因为现在郭嘉在重点发展中部地区,
以武汉、成都为代表,整个就是一大工地,到处都在修地铁、盖楼房、搞基础建设。
买房长期看人口,人口是净流入的话,那么根据市场的供需关系,房价上涨是迟早的。
省会城市的特点是,有周边的地级市、县级人口的支撑,在内陆很多是举全省之力发展省会城市,
因此省会城市会出现虹吸效应,把周边的资源都吸入进来,周边的人口也会源源不断的流入。
买房从中期来看土地的情况,假如土地的价格越来越高,房价势必一路上行,因为房价里至少有一半是由土地的价格决定的。
短期看政策,郭嘉的政策对放假的调控也是不容忽视的,今年的房产税可能会出台,假如房产税对炒房者不利的话,
那么一方面会出现炒房者抛售房产的情况,另一方面想炒房的人也会停止脚步,不敢入坑,这也会对房价升降产生重大影响。
既然是买房的话,谁都想买有增值潜力的房子,这里建议选新一线城市,尤其是旅游大城市。
以成都为例,成都是西南的中心,是四川的省会,四川也是全省举川之力发展成都,
再加上成都的旅游一直是排全国前列,因此成都是典型的房产的投资的不错之选。
虽然新一线城市基本能都限购了,但是法拍房在多个地方并为纳入限购行列,依然是有机可乘。
在选择好一个城市买房的话,尽量市中心地段的,市中心人口集中,商业繁华,房子非常保值。
买房里面的门道很多,怎么选笋盘、怎么玩老破小的房子成“凤变冰”,后面有空再继续分享。

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